年初的影響猶在,很多人感覺到房價可能會下降。尤其是售樓部關停了這么久,不少人感覺到房價肯定會下跌。
但隨著復工的繼續(xù),有人發(fā)現(xiàn)房價似乎沒有受到影響,尤其是五一小長假期間,鄭州某些區(qū)域的房價甚至出現(xiàn)反彈。很多人迷茫了。說好的房價下跌呢。
實際上根據(jù)《百城住宅價格報告》顯示,2020年1-3月全國百城新房均價為15727元/平米,同比去年上漲14.9%!在樓市行情不好,大家對房價下跌滿懷希望的時候,上漲15%的房價卻出來“澆冷水”了。那么,今年的房價真的能下跌嗎?
目前鄭州的房價肯定有水分,這是很確定的,并且已經(jīng)遠遠超過了合理的范圍,所以房價肯定還有下跌的空間。但問題是理論上下跌,并不代表房價一定會下跌。比如考試,一個人平常只能考試80分,進步的空間很大,但并能說一定能考到100分。理論和實際還是有一定差別的。
從目前的情況來說,房價會不會下跌,樓市到底走向哪里,現(xiàn)在還真的不好說。還是有集合當?shù)氐膶嶋H情況。畢竟樓市也發(fā)展二十多年了,和各個行業(yè)有千絲萬縷的關系。如果地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問題,那么影響不僅僅是地產(chǎn),其涉及到的裝修、水電、建材等等,這些行業(yè)會受到遭殃。
或許是因為地產(chǎn)行業(yè)影響過大,目前對樓市的調控也不能一刀切,房價更不能暴跌后者暴漲,這樣會對樓市健康發(fā)展造成不良影響。如果房價大跌,那么會對那些高杠桿買房者造成很大的損失,實際在最近幾年房價調控過程中,已有有一批買房者吃虧了。
比如2019年的某樓盤,開盤14000,但后來推出特價樓盤才1000多,很多業(yè)主都大呼受不了,要退房。以后這種情況可能還會出現(xiàn)。
所以未來房價大幅度下降可能性不大,大概率會保持穩(wěn)定。當然這僅僅是房價整體走勢,短期內房價波動還會出現(xiàn),這是因為一直的需求會不斷的釋放。一旦需求被市場消化,房價自然也會慢慢的回歸。
當前樓市并不缺房,已經(jīng)是供大于求的局面。當然更大的可能的房價并不會出現(xiàn)多大的變化,只不過中國居民的收入會逐漸增加,到最后收入會上漲到一個足以承受房價的水平,這樣一來房價自然就變成了合理水平。

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