“深圳一學(xué)區(qū)房狂降662萬”傳遞了什么信號？

“最堅(jiān)挺”的深圳學(xué)區(qū)房價(jià)格松動(dòng)了

據(jù)中國證券報(bào)消息，深圳一套國城花園的學(xué)區(qū)房房源，在阿里拍賣網(wǎng)上，經(jīng)過147次出價(jià)后，最終以2206萬的價(jià)格賣出。相較2月份時(shí)一套同樣戶型的房子的成交價(jià)，狂泄了662萬。

國城花園位于深圳福田百花片區(qū)，可以說是學(xué)區(qū)房中的“愛馬仕”。樓盤僅有兩棟，其中一棟為3梯8戶的大戶型，另一棟則為3梯12戶的小戶型。鏈家網(wǎng)站顯示，國城花園于1995年建成，樓齡已超25年。但該樓盤因有深圳實(shí)驗(yàn)小學(xué)和深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校(中學(xué))兩個(gè)一流學(xué)區(qū)加持，備受家長青睞。

深圳房價(jià)走勢是全國房價(jià)的風(fēng)向標(biāo)，這幾年深圳房價(jià)的一舉一動(dòng)備受市場關(guān)注。深圳的房價(jià)多年來一直堅(jiān)挺，且也是出臺調(diào)控政策最多的一線城市?？上攵?，深圳政府多年來面臨的房價(jià)上漲壓力也要大于其他城市。不過，在國家樓市調(diào)控總基調(diào)，特別是今年4月繼續(xù)強(qiáng)化“房子是用來住的、不是用來炒的”，且專門強(qiáng)調(diào)了“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)”下，各地迅速落實(shí)相關(guān)精神，新一輪更強(qiáng)更狠調(diào)控措施相繼出臺。

在一段時(shí)間房價(jià)平穩(wěn)預(yù)期下，民眾對于房價(jià)走低的預(yù)期已經(jīng)開始形成了。房價(jià)走低的預(yù)期因素直接影響的是新房、二手房的供給者。需求處在觀望等待階段，供給率先采取措施——降價(jià)銷售。如果能夠形成降價(jià)銷售的預(yù)期，而且越晚銷售房價(jià)越低的預(yù)期，那么包括學(xué)區(qū)房的降價(jià)趨勢將會(huì)繼續(xù)下去。

事實(shí)上，此次深圳學(xué)區(qū)房中的“愛馬仕”狂降662萬元，說明深圳學(xué)區(qū)房在史上最嚴(yán)調(diào)控政策下已有松動(dòng)跡象，這能否持續(xù)，是否會(huì)蔓延至其他城市，值得市場關(guān)注?？窠?62萬是否是個(gè)例和偶然，是否具有代表性?也需要繼續(xù)觀察。

也要看到，即便狂降662萬后，單價(jià)仍在17.26萬元，仍屬天價(jià)。另外值得注意的是，國城花園于1995年建成，樓齡已超25年。因而，狂降662萬元的絕對金額，乍一看很唬人，但結(jié)合多方面因素具體分析，還不能簡單就此作出對整體性房價(jià)走勢影響大小的預(yù)判。簽約作者 余豐慧