法治日報全媒體記者 徐偉倫

近日，北京市房山區(qū)人民法院成功執(zhí)結(jié)數(shù)百起涉房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房預(yù)售合同糾紛的執(zhí)行案件，在依法保障申請執(zhí)行人合法權(quán)益的同時，確保涉案企業(yè)正常經(jīng)營運轉(zhuǎn)，為法治化營商環(huán)境提供了司法保障。

執(zhí)行擔(dān)保財產(chǎn)，幫助企業(yè)共克時艱

王某某等100余名購房人起訴北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛系列案件，經(jīng)房山法院判決或調(diào)解，確認(rèn)由北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付王某某等100余名申請執(zhí)行人數(shù)額不等的逾期交房違約金。

上述案件法律文書生效后，100余名購房人向房山法院申請強制執(zhí)行。案件進入執(zhí)行程序后，法院依法凍結(jié)了房地產(chǎn)開發(fā)公司的銀行賬戶。隨后房地產(chǎn)開發(fā)公司的負責(zé)人聯(lián)系執(zhí)行法官，告訴法官企業(yè)目前所面臨的多重困境：現(xiàn)金流非常緊張，周轉(zhuǎn)困難，工人工資及社保有時都不能保障;因市政管網(wǎng)天然氣等問題導(dǎo)致涉案預(yù)售房屋未能及時交房，公司目前正在與相關(guān)部門協(xié)商解決中;現(xiàn)又有100余名購房人的申請執(zhí)行案件，訴訟纏身，更使企業(yè)經(jīng)營舉步維艱。同時，房地產(chǎn)開發(fā)公司主動提供兩套房屋作為執(zhí)行財產(chǎn)，希望執(zhí)行法官不要凍結(jié)其名下銀行賬戶，以保證企業(yè)正常運營，員工工資和社保能正常發(fā)放和繳納。

執(zhí)行法官考慮到被執(zhí)行人目前面臨繁多債務(wù)，已經(jīng)出現(xiàn)虧損嚴(yán)重、經(jīng)營困難等問題，并且被執(zhí)行人也提供了兩套房屋作為執(zhí)行財產(chǎn)，為盡快化解矛盾，使100余名申請執(zhí)行人拿到違約金，又能維持企業(yè)正常經(jīng)營秩序，將執(zhí)行措施對企業(yè)的不利影響降到最低，執(zhí)行法官立即聯(lián)系100余名申請執(zhí)行人溝通協(xié)調(diào)，多次組織調(diào)解，最終促成雙方達成執(zhí)行和解，解除對被執(zhí)行人賬戶的凍結(jié)措施，由房地產(chǎn)開發(fā)公司自行提供兩套房產(chǎn)，接受法院查封、評估、拍賣該房產(chǎn)，將拍賣款發(fā)還各申請執(zhí)行人以履行義務(wù)。通過拍賣被執(zhí)行人提供的兩套房產(chǎn)，執(zhí)行到位標(biāo)的200余萬元，全部發(fā)還100余名申請執(zhí)行人，100余件案件執(zhí)行完畢結(jié)案。同時，令人可喜的是，被執(zhí)行人經(jīng)過多方組織協(xié)調(diào)，也解決了涉案房屋的交房問題，企業(yè)恢復(fù)正常經(jīng)營。

分期履行，為企業(yè)發(fā)展注入源頭活水

另一起執(zhí)行案件中，被執(zhí)行人是某房地產(chǎn)公司，申請執(zhí)行人涉及298人，涉案金額達到1100余萬元。在執(zhí)行過程中，執(zhí)行法官通過查閱卷宗發(fā)現(xiàn)，該系列案件屬于政策轉(zhuǎn)變下的歷史遺留問題，執(zhí)行內(nèi)容為給付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金，由于案涉房屋系經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)證辦理時間尚未確定，即使這次執(zhí)行到位也不能達到“案結(jié)事了”效果。為妥善處理糾紛，執(zhí)行法官及時與該公司負責(zé)人取得聯(lián)系，了解到該公司因疫情及上游公司欠款影響，資金周轉(zhuǎn)遭遇臨時性困難，迫于無奈未能及時付清違約金。

考慮到被執(zhí)行人一貫誠信經(jīng)營，信譽良好，如果機械地凍結(jié)該公司名下賬戶、處置公司名下房產(chǎn)，該公司現(xiàn)金流將無法正常流轉(zhuǎn)，并直接影響企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營及公司征信。經(jīng)過綜合考慮，法官決定采取“蓄水養(yǎng)魚”式的執(zhí)行措施，給企業(yè)“緩沖期”以盤活資金。一方面及時與申請人做好溝通解釋工作;另一方面制定分期履行計劃，助力企業(yè)“造血”。

經(jīng)多次反復(fù)溝通，被執(zhí)行人與申請人達成和解方案，執(zhí)行法官也敦促被執(zhí)行人優(yōu)先解決部分案件。截至目前，被執(zhí)行人如期履行了部分案款并承諾分期分批給付案款，該系列案件已經(jīng)累計執(zhí)行到位1043萬余元，部分新增案件也在有序履行中，真正實現(xiàn)了法律效果和社會效果的統(tǒng)一。

“以人民為中心”是一切工作的出發(fā)點和落腳點。房山法院牢固樹立“法治是最好的營商環(huán)境”理念，站在群眾和企業(yè)的角度解決問題，不斷提高司法服務(wù)保障水平，營造法治化營商環(huán)境。在日常工作中，房山法院持續(xù)開展“我為群眾辦實事”實踐活動，建立涉企案件綠色通道，推動涉企糾紛多元調(diào)解、快審速裁、善意執(zhí)行等，壓縮涉企案件在立案、審判、執(zhí)行環(huán)節(jié)的辦理時限，全方位提升審執(zhí)工作質(zhì)效，助力轄區(qū)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。