近年來(lái)，受持續(xù)宏觀調(diào)控政策和金融環(huán)境影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)日益明顯?？硕鹧芯恐行陌l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比跌幅擴(kuò)至32%，較2019年同期下降19%。其中，一線城市同比下降17%，25個(gè)二、三線城市同比跌幅35%。

廚電行業(yè)的發(fā)展向來(lái)與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，在商品房成交量持續(xù)下滑的背景下，擁有巨大空間的存量(舊)房再裝修市場(chǎng)，成為廚電企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的新戰(zhàn)場(chǎng)。在這其中，集成灶行業(yè)雖然目前的銷量主要來(lái)自于新房的增量市場(chǎng)，但存量市場(chǎng)的更新以及舊廚房改造，也為行業(yè)的發(fā)展提供了新的機(jī)遇。

二手房翻新+老舊小區(qū)改造，“舊改”市場(chǎng)空間巨大

一方面，隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升,越來(lái)越多有剛需的消費(fèi)者選擇購(gòu)買二手房和老房,這在一定程度上擴(kuò)大了翻新裝修市場(chǎng)的規(guī)模。另一方面，伴隨著消費(fèi)升級(jí)以及生活水平的不斷提高，人們對(duì)居住的環(huán)境要求越來(lái)越高，對(duì)住房的需求也從過(guò)去單一的居住，逐步向品質(zhì)生活方面靠攏，由此催生了二次裝修的市場(chǎng)需求。

此外，對(duì)于存量房市場(chǎng)，尤其是老舊小區(qū)的改造和規(guī)劃，國(guó)家也出臺(tái)了相關(guān)的政策并提供了財(cái)政資金方面的支持。在2019年6月19日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，國(guó)務(wù)院部署推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，順應(yīng)群眾期盼改善居住條件，除了改造小區(qū)配套設(shè)施外，首次提出“促進(jìn)住戶戶內(nèi)改造并帶動(dòng)消費(fèi)”，并明確對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造安排補(bǔ)助資金。

所謂老舊小區(qū)，是指建成于2000年以前、公共設(shè)施落后、影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。按照住建部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)需改造的老舊小區(qū)達(dá)到17萬(wàn)個(gè)，涉及居民上億人，涉及建筑面積40億平米。

綜上，由二手房翻新、品質(zhì)居住訴求帶來(lái)的局部翻新以及老舊小區(qū)改造等構(gòu)成的存量市場(chǎng)改善型消費(fèi)，已經(jīng)成為集成灶行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)紅海中的藍(lán)色地帶，為集成灶行業(yè)帶來(lái)廣闊市場(chǎng)空間。

集成灶企業(yè)加速布局，搶奪存量市場(chǎng)大蛋糕

面對(duì)舊房翻新帶來(lái)的巨大市場(chǎng)空間，集成灶企業(yè)紛紛加速布局，躋身舊改賽道。

作為集成灶行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，美大深入洞察中國(guó)老舊小區(qū)老廚房現(xiàn)狀與困境，全面推動(dòng)老舊廚房升級(jí)改造。今年8月，美大啟動(dòng)“大美廚房·煥新計(jì)”以舊換新專項(xiàng)補(bǔ)貼活動(dòng)，覆蓋全國(guó)4000多家門店。

無(wú)獨(dú)有偶，7月底，森歌攜手乒壇大滿貫張繼科開(kāi)啟“森歌理想廚房24小時(shí)換新計(jì)劃”，依靠森歌電器全面成熟的銷售網(wǎng)點(diǎn)，攜手京東、齊家網(wǎng)等平臺(tái)進(jìn)行深度合作，力圖為消費(fèi)者帶來(lái)一個(gè)一站式、高效、價(jià)格透明的廚房煥新方案。

除此之外，包括美多、金帝、優(yōu)格等集成灶品牌也在今年針對(duì)“舊廚改造”這一市場(chǎng)做了全面的布局。其中，比較特別的是，考慮到集成灶在以舊換新、置換市場(chǎng)中存在改動(dòng)施工地方多、工時(shí)長(zhǎng)、費(fèi)用多等問(wèn)題，美多通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新和模塊化組合，推出了第5代嵌入式集成灶。

相比于傳統(tǒng)的集成灶，美多嵌入式集成灶實(shí)現(xiàn)物理層面上真正的模塊化——煙機(jī)、灶具、消毒柜、蒸箱、蒸烤一體等不再是功能上的區(qū)分，而是可根據(jù)消費(fèi)者的需求實(shí)現(xiàn)自由搭配。與此同時(shí)，美多嵌入式集成灶便捷的模塊化設(shè)計(jì)完美匹配老廚房改造的需求，不破壞完整臺(tái)面，不用再割裂臺(tái)板安裝，既實(shí)現(xiàn)了舊廚電的換新，又不用破壞原有的裝修。

不難發(fā)現(xiàn)，在即將過(guò)去的2021年，集成灶行業(yè)以“煥新”“改造”“翻新”為主題的終端活動(dòng)明顯增多。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析，在房地產(chǎn)增量市場(chǎng)天花板臨近的背景下，舊改帶來(lái)的存量市場(chǎng)紅利，對(duì)于集成灶企業(yè)而言的確是個(gè)商機(jī)，不過(guò)，舊房改造市場(chǎng)有其特殊性，不論是客戶群體、產(chǎn)品需求，還是服務(wù)模式，都會(huì)較增量市場(chǎng)有一定的差異，這對(duì)于集成灶企業(yè)來(lái)說(shuō)，既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。

換言之，舊廚改造的確是集成灶行業(yè)打開(kāi)存量房市場(chǎng)的一條捷徑，但難點(diǎn)在于，如何將企業(yè)的能力與這一市場(chǎng)進(jìn)行匹配。在筆者看來(lái)，想要做好這個(gè) “舊改”市場(chǎng)，集成灶企業(yè)不僅要跳出傳統(tǒng)思維和運(yùn)營(yíng)模式，通過(guò)跨界整合資源逐步破除運(yùn)營(yíng)壁壘，與此同時(shí)還要增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，針對(duì)舊改存在的諸多痛點(diǎn)，在產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新上積極探索，為終端客戶提供更多解決方案。