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焦點(diǎn)精選!近20城房貸利率進(jìn)入“3時代” 樓市“小陽春”會否再現(xiàn)?
2023-02-01 11:49:11 來源: 貝殼財經(jīng)

1月31日,新京報貝殼財經(jīng)記者從多地銀行獲悉,近期已將首套房貸利率下限下調(diào),其中不少地區(qū)已將首套房貸利率下調(diào)至最低3.8%左右。


【資料圖】

另據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計,2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個,包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市,肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門階段性取消首套房貸利率下限。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,隨著金融16條、實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃等一系列利好政策的落實(shí),房地產(chǎn)市場已經(jīng)得到了進(jìn)一步的金融政策支撐。預(yù)計2023年住房信貸增速跌幅會大幅度收窄,部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)樓市“小陽春”。

多地首套房貸利率進(jìn)入3時代最低可達(dá)3.7%

兔年伊始,1月29日鄭州打響了下調(diào)個人房貸利率的“第一槍”,并將首套房貸利率調(diào)整為3.8%。據(jù)新京報貝殼財經(jīng)記者了解,繼鄭州之后,珠海、福州、廈門、沈陽、長春等多地均下調(diào)了房貸利率,而天津則延長了此前3.9%的最低首套房貸利率。

“我行從今天起開始執(zhí)行新的首套房貸利率?!敝楹5貐^(qū)某國有銀行信貸工作人員告訴記者,從1月31日起,該地區(qū)的首套房貸利率將下調(diào)至3.7%。沈陽地區(qū)多家銀行則表示,自2月1日起至4月1日,首套房貸利率將下調(diào)至3.9%。

在下調(diào)房貸利率的同時,多個地區(qū)還針對“沒有未結(jié)清住房貸款記錄”的購房者的房貸利率重新定價。

福州地區(qū)多個銀行表示,福州市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整實(shí)施細(xì)則具體內(nèi)容為,階段性下調(diào)福州市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限至5年期以上LPR(貸款市場報價利率)下降50BP。即借款人家庭名下沒有未結(jié)清住房貸款記錄,申請商業(yè)性貸款購買住房,貸款利率最低可達(dá)到3.8%。

廈門地區(qū)銀行亦表示,借款人家庭名下沒有未結(jié)清住房貸款記錄,申請商業(yè)性貸款購買住房,貸款利率為最近一個月相應(yīng)期限5年期以上LPR下降50BP(即3.8%)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在春節(jié)假期之前,唐山、麗水、太原、九江、中山等地均以將房貸利率調(diào)整至4%以下;肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門等地則已取消利率下限。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,短期來看,符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市有望跟進(jìn)調(diào)整,利率下限有望降至4%以下,這部分城市多為普通二線及三四線城市,一線及核心二線城市新房市場韌性較強(qiáng),房價整體平穩(wěn)運(yùn)行,房貸利率或更多從加點(diǎn)數(shù)上進(jìn)行調(diào)整。

預(yù)計更多地區(qū)跟隨下調(diào)首套房貸利率,銷售端一縷“暖陽”

1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制》(以下簡稱“動態(tài)調(diào)整機(jī)制”)中指出,評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)三個月均下降的城市,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

根據(jù)統(tǒng)計局公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格》計算,自去年9月至11月三個月中,共有38個城市符合上述要求。而此次下調(diào)首套房貸利率的城市,大多在這38城名單之中。

諸葛找房分析認(rèn)為,下調(diào)首套房貸利率,一方面可以降低購房者成本,減輕還貸壓力,對提振購房積極性有著積極意義;另一方面,在傳統(tǒng)樓市小陽春即將到來的時間節(jié)點(diǎn)密集下調(diào)房貸利率,對于房地產(chǎn)市場而言意義重大,當(dāng)前來看,市場成交端尚未明顯回暖,根據(jù)春節(jié)假期成交數(shù)據(jù),多城成交數(shù)據(jù)不甚理想,此時降低房貸利率對于銷售端來說是一縷“暖陽”。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,未來還會有更多的地區(qū)跟進(jìn)下調(diào)房貸利率。他認(rèn)為,各地政策需要快馬加鞭出臺。當(dāng)前各地經(jīng)濟(jì)提振一號文都把提振住房消費(fèi)作為一項(xiàng)重要的工作去抓。對于其他城市來說,尤其是哈爾濱、蘭州、南寧、石家莊等二線城市,均需要下調(diào)首套房貸利率,為2月份房地產(chǎn)市場開好局創(chuàng)造條件,也為所在省份其他城市政策放松樹立標(biāo)桿。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華亦表示,從目前國內(nèi)三四線等城市樓市復(fù)蘇相對滯后看,不排除后續(xù)仍有一些城市根據(jù)市場供求靈活調(diào)節(jié)房貸利率,降低居民剛需購房成本,提振市場需求,促進(jìn)區(qū)域城市樓市加快恢復(fù)正軌。

此外,如何調(diào)整還需看各地房地產(chǎn)市場的具體情況。下調(diào)房貸利率的城市名單并非一成不變。根據(jù)《動態(tài)調(diào)整機(jī)制》,新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。這意味著一些城市如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回暖,超低利率的房貸政策將停止。

房地產(chǎn)市場能否企穩(wěn)回升?分析:全國市場最早或于二季度企穩(wěn)

越來越多的監(jiān)管政策正在落地。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2022年全年累積全國各地房地產(chǎn)市場調(diào)控政策超過1120次。市場各種房貸利率降低,稅費(fèi)降低等政策不斷出臺。

在各項(xiàng)政策的支持之下,房地產(chǎn)市場能否在今年企穩(wěn)回升?陳文靜認(rèn)為,隨著供需兩端政策繼續(xù)加快落實(shí),一二線城市住房需求旺盛,有望率先迎來市場復(fù)蘇。樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn),但對于大部分城市而言,經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房價預(yù)期仍較弱,市場修復(fù)需要更長時間。若政策執(zhí)行到位,全國市場最早或?qū)⒂诙径绕蠓€(wěn)。

植信研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平亦認(rèn)為,資金邊際改善促進(jìn)房企投資信心恢復(fù)。據(jù)統(tǒng)計,年內(nèi)國有大行和股份制銀行與房企累計簽署意向性授信協(xié)議規(guī)模超過4萬億,對后續(xù)信貸投放提供了更多便利。

連平預(yù)計,到今年二季度中下旬,銷售觸底反彈及政策落地效果進(jìn)一步顯現(xiàn),頭部房企現(xiàn)金流有望回升至相對平衡階段;下半年,房屋竣工和庫存去化能力增強(qiáng),預(yù)計有更多房企的現(xiàn)金流及融資環(huán)境出現(xiàn)好轉(zhuǎn);到四季度,房地產(chǎn)市場整體信心有望加快修復(fù),房企償債壓力也相對減弱,房企經(jīng)營性收入和融資性投入增加,投資性支出意愿將有所上升。

此外,周茂華也表示,國內(nèi)樓市復(fù)蘇已經(jīng)啟動,一二線熱點(diǎn)城市逐步在回暖,但目前復(fù)蘇”擴(kuò)散“速度相對慢一些,但隨著國內(nèi)就業(yè)和收入改善,居民信心回暖,加之國內(nèi)穩(wěn)房地產(chǎn)措施力度空前,此前受壓抑需求逐步恢復(fù),樓市復(fù)蘇趨勢確定。

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