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近日，北京的李紫云（化名）看中了北京市西城區(qū)一套住宅。附近的中介人員稱，該房子的業(yè)主在國外，所以其委托該中介機構(gòu)代其出售房子。李紫云想知道，在這種情況下，二手房能由中介機構(gòu)代理出售嗎？

解答：

對于李紫云提出的問題，北京義賢律師事務(wù)所羅婕律師表示，按照相關(guān)法律規(guī)定，在房屋買賣交易中，房屋產(chǎn)權(quán)人身處外地或其他原因?qū)е缕錈o法親臨現(xiàn)場簽訂房屋買賣合同的，可以委托他人作為代理人代簽房屋買賣合同。按照《民法典》的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人的受托人以產(chǎn)權(quán)人名義實施的民事法律行為，即簽訂的房屋買賣合同，是對產(chǎn)權(quán)人發(fā)生法律效力的。

為了保證交易的安全，羅婕律師建議，購房人在與產(chǎn)權(quán)人的受托人進(jìn)行交易、簽訂相關(guān)法律文書前，應(yīng)當(dāng)要求受托人出具房屋產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書，并留存一份該授權(quán)委托書的原件。為保證授權(quán)委托書的真實性，以及后續(xù)手續(xù)的順利辦理，該授權(quán)委托書最好是經(jīng)過公證部門的公證。

新京報記者 張建 封面圖/資料圖片

編輯 武新 校對 劉軍