4月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，全國(guó)樓市現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱(chēng)，3月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

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廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉點(diǎn)評(píng)稱(chēng)，從3月份數(shù)據(jù)來(lái)看，70城新房?jī)r(jià)格再次環(huán)比上漲，在1月份止跌后持續(xù)“轉(zhuǎn)正”增長(zhǎng)，也是自2021年9月份以來(lái)連續(xù)16個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)之后接連2個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，樓市企穩(wěn)回溫信號(hào)明顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲。資料圖片

新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量分別增9個(gè)、17個(gè)

今年全國(guó)樓市迎來(lái)“金三”行情，無(wú)論是新房還是二手房，各線城市房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

與此同時(shí)，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟解讀稱(chēng)：“從70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，3月上漲城市數(shù)量和上漲幅度都出現(xiàn)了增加，并且已連續(xù)上漲兩個(gè)月，表明樓市底部已經(jīng)基本確認(rèn)，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入企穩(wěn)回升階段?！?/p>

“房?jī)r(jià)企穩(wěn)的動(dòng)力、特征和趨勢(shì)非常明確。房?jī)r(jià)企穩(wěn)，和去年四季度金融16條以來(lái)的政策推進(jìn)有關(guān)，同時(shí)也說(shuō)明市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)。一季度房?jī)r(jià)走勢(shì)好于預(yù)期，對(duì)于二季度房企和購(gòu)房者等都會(huì)產(chǎn)生積極的影響?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

一線城市二手房回暖信號(hào)明顯，漲幅最高

從二手房方面來(lái)看，3月份，70城二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比繼續(xù)上漲，這是自2021年9月份連續(xù)下跌17個(gè)月之后，連續(xù)2個(gè)月反彈。

李宇嘉指出，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，在各線城市中漲幅最大，但比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，顯示一線城市二手房掛牌量大，降價(jià)售房仍是主流，一方面是業(yè)主為了換房而降低掛牌價(jià)；另一方面，前期過(guò)快上漲、掛牌量大也制約了二手房漲價(jià)空間。

“一線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅比新房大的原因在于，一方面，此輪市場(chǎng)回升主要為剛需主導(dǎo)，積壓的剛需在市場(chǎng)上挑選中低價(jià)位、中小戶(hù)型的住房，這類(lèi)房源主要在二手住房市場(chǎng)；另一方面，二手住房?jī)r(jià)格前期跌幅比較大，已經(jīng)達(dá)到了很多購(gòu)房人的心理價(jià)位預(yù)期，需求釋放比新房更為顯著。而二三線城市二手住房?jī)r(jià)格漲幅比新房小，主要原因在于這些城市還是以新房為主導(dǎo)，除了學(xué)位房需求以外，二手房交易不太活躍?！崩钣罴芜M(jìn)一步分析稱(chēng)。

此外，從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市二手房?jī)r(jià)格也呈現(xiàn)明顯漲幅。其中，3月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；另外二線城市和三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格降幅同比進(jìn)一步收窄。

“小陽(yáng)春”行情會(huì)持續(xù)多久？

進(jìn)入四月份，“小陽(yáng)春”行情會(huì)否隨之結(jié)束？樓市二季度將怎樣走？

“由于當(dāng)前樓市回升速度相對(duì)較快，短期內(nèi)有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持續(xù)出臺(tái)利好政策來(lái)保證回暖態(tài)勢(shì)的延續(xù)。目前樓市調(diào)控逐步從‘一城一策’向‘一區(qū)一策’轉(zhuǎn)變，通過(guò)區(qū)域性的樓市政策調(diào)整，既能盤(pán)活區(qū)域庫(kù)存，也能夠達(dá)到整個(gè)城市‘房住不炒’的目的。因此，這將會(huì)是未來(lái)部分一線和強(qiáng)二線城市穩(wěn)定樓市的主要策略?！标戲T麟表示。

對(duì)于樓市走勢(shì)，李宇嘉分析稱(chēng)：“這一輪房?jī)r(jià)上漲呈現(xiàn)出急漲、普漲的態(tài)勢(shì)，漲幅也比較大，一二三線城市環(huán)比漲幅在0.3%到0.6%，但其可持續(xù)性不足?！?/p>

具體而言，李宇嘉表示，首先，二手住房掛牌量壓頂，新房供應(yīng)也在源源不斷地到來(lái)；而且，居民支付能力不足，預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的態(tài)勢(shì)很明顯，這表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲以后，居民購(gòu)房的預(yù)期明顯減弱；同時(shí)，3月份以來(lái)，周度成交數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市新房和二手房交易都有所回落，制約房?jī)r(jià)上漲。當(dāng)然，二季度由于學(xué)位房需求、“五一”優(yōu)惠促銷(xiāo)，加上部分區(qū)域房源供應(yīng)彈性不足，部分片區(qū)房?jī)r(jià)仍可能上場(chǎng)，但從全國(guó)范圍看，大部分城市房?jī)r(jià)漲幅的后勁不足。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳