一天之內,兩個一線城市官宣“認房不認貸”!
8月30日晚,深圳市住建局等多部門聯(lián)合發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》(以下簡稱《通知》),明確規(guī)定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在我市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這一《通知》自2023年8月31日起施行。
(資料圖片)
這使得深圳成為繼廣州后,又一官宣“認房不認貸”的一線城市。
58安居客房產研究院院長張波對貝殼財經記者表示,繼廣州后,深圳的“認房不認貸”政策亦落地,這表明,一線城市“認房不認貸”政策全面落地已無懸念。
一天兩個一線城市落地“認房不認貸”政策 首付比例直降
深圳“認房不認貸”政策落地將直接刺激當?shù)氐馁彿啃枨蟆?/p>
此前,深圳主要采取“認房又認貸”的政策,以家庭主體為例,在深圳無房且無貸款記錄,才可以享受最低三成首付的待遇,而若有房貸記錄(即便不是深圳當?shù)氐姆抠J),普通住宅首付比例也需要五成。
而“認房不認貸”政策落地深圳后,居民購房會發(fā)生哪些改變呢?
舉個例子,小王在家鄉(xiāng)廣西南寧購買了房屋,且有貸款記錄,如果按照原來的政策,小王再想在深圳買房,則需要五成首付,而在新政策下,小王即便已在其他城市有房且有貸款記錄,但在深圳無房,也算是首套房,購房僅需三成首付。
再以深圳當?shù)負Q房為例,根據(jù)原來的政策,即便把現(xiàn)有房子賣了,但仍有貸款記錄,則要按五成比例算首付,而新政策落地后,在原有房屋出手后,即便有貸款記錄,也算首套,按三成比例計算首付,這兩個案例均默認貸款結清狀況,且購買的是普通住宅。
首付比例從五成降至三成,毫無疑問能直接降低當?shù)鼐用竦馁彿块T檻。
一線城市全面落地“認房不認貸”政策已無懸念將提振當?shù)貥鞘?/strong>
一天之內,從廣州到深圳接連發(fā)布“認房不認貸”政策,在專家看來,這是一線城市全面落地“認房不認貸”政策的信號,后續(xù),上海、北京落地相關政策也只是時間問題。
張波認為,一線城市“認房不認貸”政策落地后,預計對市場的推動作用會較大,一線城市的“金九銀十”值得期待,一線市場底部已經確立,短期內市場會加快復蘇?!皬纳钲谑袌鰜砜矗鼉赡甑纳疃日{整已基本結束,市場預計會呈現(xiàn)成交量提升、成交價格穩(wěn)中緩升的態(tài)勢,廣深同步出政策,對提升大灣區(qū)樓市熱度也將起到重要作用?!?/p>
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,廣州、深圳的政策都具有非常好的導向性,這表明近期一線城市都將相繼出臺“認房不認貸”的政策,同時,從具體的政策來看,廣州、深圳都沒有按區(qū)域劃分來差異化實施政策,而是全面落地,這將影響整個城市的房地產市場?!昂罄m(xù),隨著北京、上海相關政策的出臺,將大大提振一線城市的樓市。”

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