一向以多元化發(fā)展為目標(biāo)的凱德集團(tuán)將新的腳步邁向了物流業(yè)。
10月12日,凱德集團(tuán)發(fā)布公告稱,凱德投資旗下的凱德中國(guó)信托以16.834億元擬向非關(guān)聯(lián)第三方收購(gòu)一個(gè)物流資產(chǎn)包,其中包括785位于上海、昆山、武漢和成都四個(gè)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)。這是凱德中國(guó)信托首次進(jìn)軍中國(guó)物流市場(chǎng)。
長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到,此次收購(gòu)物流資產(chǎn)也是凱德投資重心轉(zhuǎn)向新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的一大標(biāo)志。目前,凱德集團(tuán)的投資已包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心。此次收購(gòu)?fù)瓿珊?,凱德在國(guó)內(nèi)的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)布局將擴(kuò)大至9個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、4個(gè)物流地產(chǎn)和1個(gè)數(shù)據(jù)中心。
凱德投資(中國(guó))首席執(zhí)行官潘子翔表示,凱德布局新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè),能夠持續(xù)擴(kuò)大管理資產(chǎn)規(guī)模。
今年3月12日,凱德集團(tuán)宣布擬業(yè)務(wù)重組,將投資管理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分隔開(kāi),并將后者私有化,以專注于輕資產(chǎn)。
首次進(jìn)軍物流市場(chǎng)
據(jù)介紹,此次凱德收購(gòu)的四個(gè)物流資產(chǎn)總建筑面積約為26.5萬(wàn)平方米,截至8月31日的出租率為96.3%,加權(quán)平均租期為2.1年。其中三個(gè)項(xiàng)目于2016年至2018年間建成,另外一個(gè)于2010年建成。
這四個(gè)物流資產(chǎn)均位于國(guó)內(nèi)主要物流樞紐城市,靠近港口、機(jī)場(chǎng)和鐵路等交通節(jié)點(diǎn),具備高科技、現(xiàn)代化的物流設(shè)施,且擁有強(qiáng)大的國(guó)內(nèi)租戶基礎(chǔ)。凱德集團(tuán)表示,該交易預(yù)計(jì)將于2021年底完成。收購(gòu)?fù)瓿珊?,凱德中國(guó)信托的管理資產(chǎn)規(guī)模將增長(zhǎng)8%,達(dá)到47.292億新元。
“這筆收購(gòu)符合中國(guó)經(jīng)濟(jì)向國(guó)內(nèi)消費(fèi)驅(qū)動(dòng)、高附加值和服務(wù)型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的方向。”凱德中國(guó)信托管理有限公司首席執(zhí)行官陳子威認(rèn)為,中國(guó)物流資產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)良好的供需態(tài)勢(shì)和強(qiáng)勁的凈吸納量,將維持優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)的租金增長(zhǎng)。
凱德集團(tuán)進(jìn)軍物流市場(chǎng)正是看中了未來(lái)物流業(yè)的紅利。據(jù)CBRE世邦魏理仕《2021年三季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)》統(tǒng)計(jì),在今年前三季度,國(guó)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)物流租賃需求創(chuàng)新高,倉(cāng)儲(chǔ)物流當(dāng)季凈吸納量同比增長(zhǎng)68%。RCA(RealCapitalAnalytics)數(shù)據(jù)顯示,2021年至今,中國(guó)物流地產(chǎn)大宗交易總額已達(dá)343.6億元左右。
除了實(shí)體商業(yè)零售企業(yè)外,萬(wàn)科、京東等也在物流地產(chǎn)上有所動(dòng)作。萬(wàn)科早在2014年就伸手物流,2018年以組團(tuán)方式收購(gòu)物流地產(chǎn)商普洛斯。而京東在今年9月初擬收購(gòu)中國(guó)物流資產(chǎn)26.38%股份。
仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,作為連接生產(chǎn)與消費(fèi)的重要載體,當(dāng)前中國(guó)物流資產(chǎn)的投資凈回報(bào)率能夠達(dá)到5%左右,高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)的回報(bào)率還要更高,遠(yuǎn)勝于商辦物業(yè)。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示,對(duì)于凱德而言,其在金融業(yè)務(wù)和地產(chǎn)新業(yè)務(wù)等方面有較為靈活的投資策略。進(jìn)軍物流地產(chǎn),也進(jìn)一步說(shuō)明其對(duì)于此類(lèi)市場(chǎng)的看好。通過(guò)此類(lèi)業(yè)務(wù)組合,也使得公司后續(xù)經(jīng)營(yíng)模式會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變。預(yù)計(jì)此類(lèi)領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)狀況會(huì)較好,客觀上有助于此類(lèi)企業(yè)業(yè)績(jī)的成長(zhǎng)。
加碼新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)投資
這并不是凱德中國(guó)信托首次布局新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。在此之前,凱德中國(guó)信托就曾以49.45億的代價(jià),向凱德集團(tuán)關(guān)聯(lián)公司收購(gòu)位于蘇州、西安和杭州的五個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。今年4月,凱德集團(tuán)宣布以36.6億元收購(gòu)一個(gè)位于上海的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū),這是凱德在中國(guó)的首個(gè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。
6月份,凱德集團(tuán)和中國(guó)平安簽署合作協(xié)議,凱德向平安人壽出售中國(guó)六個(gè)來(lái)福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán);該資產(chǎn)組合的總資產(chǎn)價(jià)值為467億元人民幣,平安人壽總投資金額不超過(guò)330億元,該交易預(yù)計(jì)于2021年三季度完成。
凱德集團(tuán)稱,通過(guò)此次交易,其將實(shí)現(xiàn)資本回收超過(guò)20億新元(約逾人民幣96億元)。凱德集團(tuán)披露,本次交易回籠的資金,將被用于其新擴(kuò)展的業(yè)務(wù)版圖當(dāng)中去,用于重點(diǎn)投資數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)。
凱德集團(tuán)計(jì)劃,在中國(guó)將旗下新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)的規(guī)模從2020年底的15億新元擴(kuò)大到50億新元。“投資重點(diǎn)涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心,其租戶通常來(lái)自新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,享有強(qiáng)勁的基本面和有利的監(jiān)管環(huán)境。”凱德集團(tuán)投資與投資組合管理首席執(zhí)行官潘子翔稱。
不斷加碼“新經(jīng)濟(jì)”資產(chǎn)的同時(shí),凱德集團(tuán)也在通過(guò)處置資產(chǎn),不斷進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化。2018年,凱德集團(tuán)通過(guò)旗下全資子公司凱德商用,出售中國(guó)20家購(gòu)物中心項(xiàng)目公司的100%股權(quán)及相應(yīng)負(fù)債,由印力、萬(wàn)科和Triwater組成的無(wú)關(guān)聯(lián)第三方接盤(pán),交易價(jià)格為17.059億新元(約逾人民幣83億元),出售項(xiàng)目?jī)H占凱德集團(tuán)在全球和中國(guó)購(gòu)物中心資產(chǎn)規(guī)模的4%和7%。
2019年,凱德集團(tuán)以29.6億元出售哈爾濱、長(zhǎng)沙等3家購(gòu)物中心;同年,凱德集團(tuán)轉(zhuǎn)讓所持有的建業(yè)地產(chǎn)24.09%股權(quán),“套現(xiàn)”28.31億港元(逾人民幣23億元)。僅上述三筆資產(chǎn)處置,凱德集團(tuán)獲得總金額已達(dá)135億元。
作為新加坡外資企業(yè)的凱德集團(tuán),進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的第27年,旗下多元化房地產(chǎn)資產(chǎn)類(lèi)別涵蓋商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、辦公樓、旅宿和新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn),如產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)及物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心。其官網(wǎng)披露的數(shù)據(jù)顯示,其在中國(guó)已構(gòu)建的投資物業(yè)儲(chǔ)備超過(guò)244億新元(約逾人民幣1173億元)。
這次收購(gòu)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)的凱德中國(guó)信托是凱德投資旗下6支上市房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)之一,也是在新加坡上市的最大專注于中國(guó)房地產(chǎn)投資信托,主要收購(gòu)運(yùn)營(yíng)成熟、并具備穩(wěn)定回報(bào)的項(xiàng)目。截至目前,凱德中國(guó)信托持有分布在中國(guó)10個(gè)城市的11個(gè)購(gòu)物中心,及5個(gè)商業(yè)園區(qū)的多元化投資組合。(長(zhǎng)江商報(bào)記者趙潔)

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