只是和往常一樣推開(kāi)浴室門,沒(méi)想到浴室門“自爆”了!2022年8月,租戶小萌在浴室淋浴時(shí),浴室玻璃門突然“自爆”,玻璃碎片飛濺導(dǎo)致小萌受傷。于是,小萌將房東老王訴至法院,索賠1.1萬(wàn)余元。4月10日,門頭溝法院一審判決房東老王退還小萌租房押金2800元,支付違約金2800元,賠償損失1606.93元。
2022年4月,小萌承租了老王的房屋,約定租賃期限為一年。2022年8月小萌在使用浴室時(shí),浴室玻璃門突然自爆,導(dǎo)致小萌受傷,造成右手無(wú)名指肌腱斷裂,右小腿劃傷,臉部、手部及腿部多處劃傷。小萌將老王訴至法院,要求解除租賃合同,判令被告賠償違約金,返還租房押金,支付被告醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、交通費(fèi)共計(jì)1.1萬(wàn)余元。
(資料圖片僅供參考)
被告老王主張,自己已經(jīng)按照租賃合同約定交付了房屋,不存在違約行為。而且自己在交房的時(shí)候,已經(jīng)和中介對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行了必要的檢查,并未發(fā)現(xiàn)安全隱患。浴室玻璃門一直可以正常使用,即使突然“自爆”也是和原告使用不當(dāng)有關(guān)。
門頭溝法院經(jīng)審理認(rèn)為,在租賃合同關(guān)系中,出租人的主要合同義務(wù)在于提供適格的租賃物,而本案中的租賃物系房屋,根據(jù)雙方合同內(nèi)容及合同目的,該處的“房屋”應(yīng)做擴(kuò)大解釋,即除了作為建筑的房屋外,還應(yīng)及于出租人提供的附屬設(shè)備設(shè)施,玻璃淋浴房即屬于房屋的附屬設(shè)備設(shè)施。
本案中,老王作為出租人負(fù)有保障其符合合同約定及性能安全性的義務(wù)。訴爭(zhēng)淋浴房使用已經(jīng)十年左右,老王未提交該淋浴房玻璃的相關(guān)合格證明,亦未提交證據(jù)證明其已經(jīng)盡到確保淋浴房玻璃安全的義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。老王抗辯玻璃門自爆是小萌使用不當(dāng)造成,但未能提交相關(guān)證據(jù)證明,故應(yīng)認(rèn)定老王存在違約,小萌有權(quán)解除合同,合同解除后老王應(yīng)該將房屋押金2800元退還小萌。
因當(dāng)事人一方的違約行為,損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。本案因老王的違約行為對(duì)小萌的人身權(quán)益造成損害,小萌有權(quán)選擇以合同糾紛要求其承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)雙方合同約定,小萌有權(quán)要求老王支付違約金2800元,對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)的損失,其可以要求老王賠償。
最終,法院一審判決確認(rèn)老王和小萌簽訂的租賃合同解除;判決老王退還小萌房屋押金2800元,支付違約金2800元,賠償損失1606.93元。
法官提示
對(duì)于承租人而言,租房時(shí),首先,應(yīng)當(dāng)選擇符合安全標(biāo)準(zhǔn)的正規(guī)住房。其次,要注意在簽訂合同前認(rèn)真檢查房屋的設(shè)施設(shè)備。最后,在居住過(guò)程中也應(yīng)當(dāng)盡到保管義務(wù),愛(ài)護(hù)房屋和屋內(nèi)設(shè)施,如果發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)盡快反饋房東維修。
對(duì)于出租人而言,首先,要確保自己提供的房屋以及屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備安全。其次,要履行好維修義務(wù),定期向租客詢問(wèn)房屋及設(shè)備設(shè)施的情況。承租人在使用房屋過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施損壞,可以要求出租人在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修,或者由承租人維修,相應(yīng)的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。
文/周夢(mèng)珠(北京門頭溝法院)

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